## Excelente Área para Investimento e Loteamento Oportunidade única para investidores, construtoras e empreendedores imobiliários. O terreno encontra-se totalmente cercado, com infraestrutura de energia elétrica disponível na entrada e diversos postes distribuídos ao redor da propriedade, facilitando futuras instalações e projetos. Possui acesso por via asfaltada recentemente pavimentada, proporcionando excelente mobilidade e valorização da região. Localizado ao lado do Loteamento Avencas II, empreendimento consolidado e em expansão, o imóvel apresenta grande potencial de desenvolvimento. O proprietário do loteamento vizinho já manifestou interesse na área, realizando propostas de permuta de terrenos avaliadas em aproximadamente R$ 3.500.000,00, evidenciando o elevado potencial de valorização do local. A área permite desmembramento em lotes a partir de 360 m², sendo ideal para implantação de loteamento residencial, condomínio ou projeto imobiliário de médio e grande porte. Documentação disponível, incluindo estudos preliminares de desmembramento, matrícula e registro do imóvel, mapas originais do loteamento e amplo material fotográfico para análise. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita.